一到年中，不僅天熱，大事也多。昨天，中央政治局就開了一個非常重要的會議。
會議分析研究了當前經(jīng)濟形勢，部署了下半年經(jīng)濟工作，其中對房地產(chǎn)市場的定調(diào)有人覺得出乎意料，但其實完全在意料之中——
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段！
短短44個字，信息量巨大。
“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，這樣充滿決心和定力的表述更是前所未有。
再結(jié)合近來各地調(diào)控政策、治理市場行為、規(guī)范土地市場等方面的諸多舉措，下半年樓市“從緊從嚴”的趨勢已經(jīng)非常明顯，房地產(chǎn)市場的變化至此也可以看出端倪了。
變化
01
調(diào)控更細更嚴更頻繁
——二線城市出手更頻繁
近期一些地區(qū)出現(xiàn)樓市過熱情況，調(diào)控政策不僅迅速跟進，而且措施更細更嚴。
繼蘇州近3個月4次調(diào)控樓市，打出最嚴組合拳后，大連也出手了！
7月30日，大連出臺政策，實施商品住房價格指導，嚴查哄抬房價等行為。
根據(jù)大連的調(diào)控要求，在2019年5、6月份已發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報價不得高于5、6月份最低價格；在5、6月份未發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報價不得高于5月份之前最近成交月份的最低價格。
從蘇州和大連的最新調(diào)控措施不難看出，政策舉措更加細化，蘇州對新房和二手房的調(diào)控進行了區(qū)分，限售年限分別為3年和5年；而大連對政策的執(zhí)行具體日期給予明確。
從頻率來看，樓市調(diào)控的次數(shù)非常密集。據(jù)不完全統(tǒng)計，7月單月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過40次，今年以來調(diào)控接近300次。
不難看出，樓市調(diào)控呈現(xiàn)出“更細更嚴更頻繁”的特點，房住不炒決心之大容不得半點質(zhì)疑。
變化
02
對樓市亂象露頭就打
——合肥：三次群訪暫停供地預售網(wǎng)簽
近來，一大批房企花式“作妖”被曝光。
超5800名業(yè)主，花費上百萬元，購買了合同上標注為公寓的廣東佛山萬科金域中央樓盤，最終到手的只是一間辦公室，落戶、上學都成了泡影。
面對業(yè)主們對虛假宣傳的質(zhì)疑，佛山萬科置業(yè)有限公司卻“甩鍋”稱，能落戶、可上學的宣傳內(nèi)容，是銷售人員為了業(yè)績自行宣傳；購房合同中辦公用房和公寓式辦公前后不一、表述混亂的問題，則為筆誤！
掛羊頭賣狗肉，昭然若揭。
目前，佛山市場監(jiān)管部門已經(jīng)介入調(diào)查佛山市萬科置業(yè)有限公司的虛假宣傳廣告行為。
值得注意的是，發(fā)生在廣東佛山的維權事件并不是個例，近來一些企業(yè)為爭取客源，違規(guī)銷售的問題不斷出現(xiàn)。
這些市場亂象，已經(jīng)引起了各地主管部門的警惕。
近日，合肥市召開房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作會議，提出對引發(fā)三次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企，適時采取暫停供地、暫停預售、暫停網(wǎng)簽措施；并從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控制備案價格。
在北京，為遏制違規(guī)苗頭，北京市住建委專項部署了商品房項目銷售行為的專項檢查。虛假宣傳、違規(guī)操作等行為，是政府部門檢查的重中之重。
……
變化
03
土地市場戴上緊箍咒
——地產(chǎn)大鱷富力暫停拿地
在土地市場上頗為活躍的富力地產(chǎn)，近日突然傳出暫停拿地的消息。
據(jù)報道，7月26日，富力地產(chǎn)發(fā)布了一份《關于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務的通知》的內(nèi)部文件，明確提出下半年“原則上暫停拿地工作”。
實際上，這只是當前土地市場的一個縮影。值得注意的是，土地融資收緊信號頻現(xiàn)：
5月17日，銀保監(jiān)會出臺23號文重申嚴格監(jiān)管房地產(chǎn)融資；
6月中旬，銀保監(jiān)會主席郭樹清在陸家嘴論壇上指出，必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問題；
7月12日，國家發(fā)改委發(fā)布《關于對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關要求的通知》，為房企發(fā)行外債戴上緊箍咒。
………
專家分析認為，預計下半年房企融資情況不太樂觀，如果一些城市土地市場交易過于活躍的話，還將面臨更嚴格的資金監(jiān)管。
由于融資收緊，7月份一二線城市土地市場已出現(xiàn)明顯降溫。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至7月24日，全國熱點一二線城市土地成交共711宗，相比前幾個月出現(xiàn)了明顯下降。
說了這么多，
未來樓市怎么走，
你還沒看懂嗎？
